外国人富裕層獲得への近道 〜大型犬と暮らせる賃貸〜 Vol.1 市場の現状とニーズ
ペット可賃貸がアメリカの新しい常識！
なぜ外国人富裕層にとって、大型犬と一緒に暮らせる物件は必須なのか？
「ペットは家族の一員」という時代が、すでに世界では当たり前になっています。
特に欧米では、ペットと一緒に暮らせるかどうかが、賃貸住宅選びの“前提条件”になりつつあります。
本記事では、なぜ今「大型犬と暮らせる賃貸」が外国人富裕層にとって重要なのかを、最新データをもとに整理します。
1. アメリカ・ヨーロッパで加速するペット所有のトレンド
米国：ペット所有者の増加が示す市場の拡大
アメリカでは、最新の Zillow 分析（2025年）で、賃借人の約65％がペットを飼っていることが示されています。
これは2019年の46％から大きく増加しており、ペットと暮らすことが賃貸住宅選びにおける主要な判断軸になっていることを意味します。
実際、ペット対応物件は
- 検索されやすく
- 検討候補から外されにくい
という傾向があり、欧米では「ペット不可＝選択肢に入らない」という認識が広がっています。
2. 大型犬に対する需要は年々増加
「ペット可」でも足りない時代へ
欧米では、ペットを家族として迎える文化が定着する中で、大型犬を飼いたいというニーズも着実に増加しています。
一方で、
- 体重制限
- 犬種制限
といった条件により、実際に住める物件は限られているのが現状です。
その結果、大型犬を受け入れられる物件は、希少価値を持つ存在となり、
賃貸市場における差別化要素として注目され始めています。
3. 外国人富裕層のペットニーズに応える賃貸物件の重要性
外国人富裕層にとってペットと暮らすことは必須
特に日本では、外国人富裕層にとってペット、特に大型犬を飼うことが生活の質を向上させる重要な要素とされています。外国人富裕層にとって、ペットは「趣味」ではなく生活の一部です。
特に大型犬を飼う世帯にとって、「ペット可かどうか」は、家賃や立地以前の条件になります。
そのため、
- ペット不可
- 大型犬不可
というだけで、最初から検討対象外になるケースも少なくありません。
日本の賃貸市場では、このニーズに応えられる物件がまだ限られており、
ここに明確な需給ギャップが存在しています。
ケース①
大型犬2頭と暮らすため、分譲マンションを断念した外国人ファミリー
ヨーロッパ出身のある外国人ファミリーは、大型犬を2頭飼っており、
港区周辺で分譲マンションを長く探していました。
立地や価格、広さなどの条件は合っていても、「大型犬2頭可」という条件を満たす物件が
見つからず、最終的に港区での住まい探しを断念。
結果として彼らは、
世田谷区の一軒家を購入するという選択を取りました。
このファミリーは日本国内で事業を展開しており、本来であれば都市部の利便性が高いエリアに
住み続けるニーズがありました。しかし、大型犬と暮らせる住環境が確保できなかったために、
エリア選択そのものを変えざるを得なかったのです。
ケース②
利便性の高いマンションを希望しながらも、犬を優先して一軒家を選んだ弁護士ファミリー
海外の法律事務所から日本に駐在してきた、ある弁護士ファミリーのケースです。
彼らは来日前、
- コンシェルジュが常駐している
- 清掃や管理の手間が少ない
- セキュリティや利便性が高い
といった理由から、当初は都心部の高級マンションでの生活を希望していました。
特に日本での生活を始めたばかりの段階では、
「自分たちで細かな管理をしなくて済む」「英語対応が整っている」
といった点に、マンションの大きな魅力を感じていたといいます。
マンションという選択肢を前提に探し始めたものの、飼いたいと思っている大型犬を
受け入れられる物件は極めて限られており、現実的な選択肢がほとんど残らなかったのです。
結果として彼らは、
利便性や管理面でのメリットをある程度手放してでも、
犬と一緒に暮らせる一軒家の賃貸を会社に手配してもらうという判断をしました。
4. ペット可賃貸は「需要」だけでなく「成果」につながっている
欧米のデータでは、ペット対応物件は
- 平均して成約が早い
- 入居希望者の関心を集めやすい
といった成果が確認されています。
つまり、ペット可は単なるイメージ施策ではなく、実際の賃貸成果に結びつく条件
として機能し始めているのです。
5. ペット可賃貸市場は、これからが本番
アメリカ・ヨーロッパの動向を見る限り、
ペット可賃貸の需要は今後も拡大していくと考えられます。
特に、
- ペットと一緒に暮らしたい
- 条件よりストレスの少なさを重視する
外国人富裕層に向けた物件供給は、これからの日本の賃貸市場において、
新たな成長余地になり得ます。
まとめ：ペット可賃貸市場の新たなフロンティア
外国人富裕層のペット所有者は今後ますます増加し、特に大型犬と共に暮らすことができる賃貸物件の需要は急増しています。
日本ではまだ選択肢が少ないからこそ、今後この分野に取り組む管理会社・オーナーには、
明確な先行優位が生まれます。
今後、ペット可物件の提供を拡大することで、外国人富裕層向けの市場において、他の競合よりも一歩先を行くことができるでしょう。
次回予告
Vol.2: 大型犬受け入れのメリットと収益化のポイント
大型犬を受け入れることで得られる収益の向上、競争優位性をどのように確立できるのかについて詳しく解説します！お楽しみに！
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